Целью проведения перепланировки (как правило) является улучшение эксплутационных качеств как жилого, так и нежилого помещения, при сохранении его функционального назначения и существующих схем инженерных коммуникаций.

Согласование перепланировок и оформление разрешений на перепланировку, в жилых домах, в том числе и по уже выполненным работам, легализация перепланировки, по эскизу, возможно, если работы состоят из:

• Разборка (полная; частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
• Устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
• Заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
• Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию)
• Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Переустройство помещений - проведение строительных работ для их перепланировки или переоборудования, с изменением эксплутационных свойств, при сохранении технических показателей в пределах габаритных размеров помещения.

Получить разрешение на перепланировку или переустройство жилого или нежилого помещения в жилых домах задуманную Вами возможно, если работы выполняются по проекту и состоят из:

• Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
• Перестановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии, балконы)
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
• Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
• Устройство внутренних лестниц
• Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
• Устройство проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
• Устройство проёмов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).

Наши сотрудники закажут для Вас необходимую проектную документацию, проведут её согласование в надзорных органах, подготовят комплект документов, получат распоряжение жилищной инспекции или МВК округа.

При приобретении квартиры в новостройке или в старом жилом фонде, при покупке или аренде нежилого помещения мы часто сталкиваемся с проблемой изготовления и согласования проекта электроснабжения для подключения объекта к электросети. Чтобы решить эту проблему необходимо предоставить следующие документы:

• Акт разграничения балансовой принадлежности
• Справки БТИ (поэтажный план и экспликацию)
• Правоустанавливающие документы на занимаемую площадь
• ТУ или разрешение на присоединение мощности к сети АО «Мосэнерго»
• Проект электроснабжения, согласованный с «Энергонадзором» и «Энергосбытом»
• Договор и Акт выполнения электромонтажных работ
• Протоколы испытаний электрооборудования и электропроводки
• Разрешения на применение электроэнергии для термических целей (бойлеры, полы с подогревом, электрополотенцесушилки)
• Сертификаты на установленное электрооборудование и проводку. Сертификация объекта (Акт)
• Договор на обслуживание электрооборудования
• Договор с Энергосбытом на электроснабжение
• Справка о выполнении ТУ (при их наличии)
• Справка на включение (сдача объекта инспектору Энергонадзора)
• Письмо «Энергосбыта» на подключение объекта к электросети (сдача объекта инспектору «Энергосбыта»)

Сотрудники нашей организации закажут для Вас проектную документацию и проведут согласования во всех инстанциях, помогут легализовать ранее сделанное.

Получить разрешение на переустройство и переоборудование помещения в нежилом фонде или оформить перепланировку должным образом по факту, необходимо при проведении следующих работ:

• Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)
• Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии, балконы)
• Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования увеличивающая энерго - водопотребление. С заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)
• Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации
• Разборка ненесущих перегородок, устройство проёмов в ненесущих стенах, заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах
• Устройство проёмов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали), устройство внутренних лестниц
• Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок), устройство несущих стен и перегородок (с увеличением нагрузок)
• Устройство проёмов в несущих стенах и перегородках (при объединении помещений по горизонтали).

Наши сотрудники закажут для Вас необходимую проектную документацию, проведут её согласование в надзорных органах, подготовят комплект разрешительных документов на изменение функционального назначения помещения (при необходимости) получат РАСПОРЯЖЕНИЕ жилищной инспекции или МВК округа.

СОГЛАСОВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА состоит из нескольких этапов:

• Получение технического заключения проектного института о возможности устройства отдельного входа
• Заказ проектной документации по отдельному входу
• Согласование проектной документации в надзорных органаx
• Получение разрешения ГлавАПУ (изменения по фасаду здания)
• Получение РАСПОРЯЖЕНИЯ жилищной инспекции по надзору или МВК округа (для нежилых строений)

Перевод квартиры в нежилое ПОМЕЩЕНИЕ допускается в случаях когда все помещения расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.

Допускается, если доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или есть техническая возможность оборудовать такой доступ.

Основанием для перевода является:

• Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания;
• Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений в целях улучшения бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для воспроизводства жилого фонда и т. д.

Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо выяснить, не включён ли дом в программу кап. ремонта и реконструкции. Получить разрешение комиссии на использование данного жилого помещения как нежилого, комиссия определит сумму ваших выплат городу.

После этого ДЖП выпустит распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и на основании этого распоряжения вносятся изменения в документы МосГорБти и ЕГРП.

Перечень необходимой документации и согласований:

• Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности обустройства отдельного входа.
• Проект отдельного входа (конструктивное решение и фотомонтаж), с заключением районного архитектора и, при необходимости, Художественного совета Глав АПУ.
• Согласование с СЭС и Госпожнадзором (с указанием функционального назначения).
• Протокол МВК города.
• Справка БТИ о стоимости помещения (разница стоимости помещения при переводе в нежилой фонд).
• Протокол комиссии по приватизации и управления жилым фондом города Москвы.
• Распоряжение Департамента жилищной политики и жилого фонда о выводе квартире из жилищного фонда.
• Государственная регистрация.
• Окончательное согласование проектной документации, получение, при необходимости, дополнительных разрешений (балансодержатель; Москомприрода; Газотехническая инспекция; ФС; ОПС; ДЗР города Москвы).
• Распоряжение жилинспекции округа о начале ремонтно-строительных работ.
• Акт приемной комиссии жилищной инспекции о выполненных работах.
• Получение новых документов БТИ.

После того, как все запланированные вами СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ (в соответствии с утверждённой проектной документацией) ВЫПОЛНЕНЫ необходимо в установленном порядке оформить акт приёмки работ:

• Подписать акт у инспектора жилищной инспекции выдавшей РАСПОРЯЖЕНИЕ о начале работ
• Предоставить акт на скрытые работы, подписанный автором проекта переустройства и представителем балансодержателя
• Предоставить договор на ремонтно-строительные работы по вашему объекту с лицензированной строительной компанией, выполнившей эту работу
• Получить новые документы БТИ (с выездом обмерщика).

"А Капелла" оказывает услуги по получению справок БТИ:

• Справка БТИ - Экспликация;
• Справка БТИ - Копия поэтажного плана;
• Справка БТИ о стоимости объекта недвижимости;
• Справка БТИ - Копия поэтажного плана кв-ры;
• Справка БТИ - Копия упрощенного п/п (контуры);
• Справка БТИ об идентификации адреса;
• Справка БТИ о переименовании улицы (просп., проезда и т. п.);
• Изготовление заверенных БТИ ксерокопий поэтажного плана и экспликации (при заказе оригиналов);
• Выписка из тех. паспорта;
• Справка БТИ по форме 5 (о состоянии объекта);
• Справка БТИ по форме 1;
• Техническая инвентаризация плановая (выход техника БТИ).

Целью проведения перепланировки (как правило) является улучшение эксплутационных качеств как жилого, так и нежилого помещения, при сохранении его функционального назначения и существующих схем инженерных коммуникаций.

Cогласование перепланировок и оформление разрешений на перепланировку, в жилых домах, в том числе и по уже выполненным работам, легализация перепланировки, по эскизу, возможно, если работы состоят из:

• Разборка (полная; частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
• Устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
• Заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
• Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию)
• Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Переустройство помещений - проведение строительных работ для их перепланировки или переоборудования, с изменением эксплутационных свойств, при сохранении технических показателей в пределах габаритных размеров помещения.

Получить разрешение на перепланировку или переустройство жилого или нежилого помещения в жилых домах задуманную Вами возможно, если работы выполняются по проекту и состоят из:

• Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
• Перестановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии, балконы)
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
• Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
• Устройство внутренних лестниц
• Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
• Устройство проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
• Устройство проёмов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).

Наши сотрудники закажут для Вас необходимую проектную документацию, проведут её согласование в надзорных органах, подготовят комплект документов, получат распоряжение жилищной инспекции или МВК округа.

Получить разрешение на переустройство и переоборудование помещения в нежилом фонде или оформить перепланировку должным образом по факту, необходимо при проведении следующих работ:

• Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)
• Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии, балконы)
• Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования увеличивающая энерго - водопотребление. С заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)
• Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации
• Разборка ненесущих перегородок, устройство проёмов в ненесущих стенах, заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах
• Устройство проёмов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали), устройство внутренних лестниц
• Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок), устройство несущих стен и перегородок (с увеличением нагрузок)
• Устройство проёмов в несущих стенах и перегородках (при объединении помещений по горизонтали).

Наши сотрудники закажут для Вас необходимую проектную документацию, проведут её согласование в надзорных органах, подготовят комплект разрешительных документов на изменение функционального назначения помещения (при необходимости) получат РАСПОРЯЖЕНИЕ жилищной инспекции или МВК округа.