 |
Cогласование и регистрация |
 |
Согласование, оформление перепланировки квартир и помещений по эскизному проекту
Целью проведения перепланировки (как правило) является улучшение эксплутационных качеств как жилого, так и нежилого помещения, при сохранении его функционального назначения и существующих схем инженерных коммуникаций.
Согласование перепланировок и оформление разрешений на перепланировку, в жилых домах, в том числе и по уже выполненным работам, легализация перепланировки, по эскизу, возможно, если работы состоят из:
- Разборка (полная; частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
- Устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
- Заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах
- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
- Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию)
- Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.
Согласование, оформление переустройства перепланировки квартир и помещений по проекту
Переустройство помещений - проведение строительных работ для их перепланировки или переоборудования, с изменением эксплутационных свойств, при сохранении технических показателей в пределах габаритных размеров помещения. Получить разрешение на перепланировку или переустройство жилого или нежилого помещения в жилых домах задуманную Вами возможно, если работы выполняются по проекту и состоят из:
- Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
- Перестановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии, балконы)
- Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
- Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
- Устройство внутренних лестниц
- Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
- Устройство проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
- Устройство проёмов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).
Наши сотрудники закажут для Вас необходимую проектную документацию, проведут её согласование в надзорных органах, подготовят комплект документов, получат распоряжение жилищной инспекции или МВК округа.
Согласование проекта электроснабжения помещения. Разрешение на присоединение
При приобретении квартиры в новостройке или в старом жилом фонде, при покупке или аренде нежилого помещения мы часто сталкиваемся с проблемой изготовления и согласования проекта электроснабжения для подключения объекта к электросети. Чтобы решить эту проблему необходимо предоставить следующие документы:
- Акт разграничения балансовой принадлежности
- Справки БТИ (поэтажный план и экспликацию)
- Правоустанавливающие документы на занимаемую площадь
- ТУ или разрешение на присоединение мощности к сети АО «Мосэнерго»
- Проект электроснабжения, согласованный с «Энергонадзором» и «Энергосбытом»
- Договор и Акт выполнения электромонтажных работ
- Протоколы испытаний электрооборудования и электропроводки
- Разрешения на применение электроэнергии для термических целей (бойлеры, полы с подогревом, электрополотенцесушилки)
- Сертификаты на установленное электрооборудование и проводку. Сертификация объекта (Акт)
- Договор на обслуживание электрооборудования
- Договор с Энергосбытом на электроснабжение
- Справка о выполнении ТУ (при их наличии)
- Справка на включение (сдача объекта инспектору Энергонадзора)
- Письмо «Энергосбыта» на подключение объекта к электросети (сдача объекта инспектору «Энергосбыта»)
Сотрудники нашей организации закажут для Вас проектную документацию и проведут согласования во всех инстанциях, помогут легализовать ранее сделанное.
Согласование проектов перепланировки, переоборудования, реконструкций нежилых
Получить разрешение на переустройство и переоборудование помещения в нежилом фонде или оформить перепланировку должным образом по факту, необходимо при проведении следующих работ:
- Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)
- Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии, балконы)
- Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования увеличивающая энерго - водопотребление. С заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)
- Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации
- Разборка ненесущих перегородок, устройство проёмов в ненесущих стенах, заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах
- Устройство проёмов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали), устройство внутренних лестниц
- Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок), устройство несущих стен и перегородок (с увеличением нагрузок)
- Устройство проёмов в несущих стенах и перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
Наши сотрудники закажут для Вас необходимую проектную документацию, проведут её согласование в надзорных органах, подготовят комплект разрешительных документов на изменение функционального назначения помещения (при необходимости) получат РАСПОРЯЖЕНИЕ жилищной инспекции или МВК округа.
Согласование фасадных изменений, отдельных входов, мансард, остекления балконов, лоджий
СОГЛАСОВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА состоит из нескольких этапов:
- Получение технического заключения проектного института о возможности устройства отдельного входа
- Заказ проектной документации по отдельному входу
- Согласование проектной документации в надзорных органаx
- Получение разрешения ГлавАПУ (изменения по фасаду здания)
- Получение РАСПОРЯЖЕНИЯ жилищной инспекции по надзору или МВК округа (для нежилых строений)
Перевод из жилого в нежилой фонд (и наоборот)
Перевод квартиры в нежилое ПОМЕЩЕНИЕ допускается в случаях когда все помещения расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми. Допускается, если доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или есть техническая возможность оборудовать такой доступ. Основанием для перевода является:
- Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания;
- Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений в целях улучшения бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для воспроизводства жилого фонда и т. д.
Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо выяснить, не включён ли дом в программу кап. ремонта и реконструкции. Получить разрешение комиссии на использование данного жилого помещения как нежилого, комиссия определит сумму ваших выплат городу. После этого ДЖП выпустит распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и на основании этого распоряжения вносятся изменения в документы МосГорБти и ЕГРП. Перечень необходимой документации и согласований:
- Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности обустройства отдельного входа.
- Проект отдельного входа (конструктивное решение и фотомонтаж), с заключением районного архитектора и, при необходимости, Художественного совета Глав АПУ.
- Согласование с СЭС и Госпожнадзором (с указанием функционального назначения).
- Протокол МВК города.
- Справка БТИ о стоимости помещения (разница стоимости помещения при переводе в нежилой фонд).
- Протокол комиссии по приватизации и управления жилым фондом города Москвы.
- Распоряжение Департамента жилищной политики и жилого фонда о выводе квартире из жилищного фонда.
- Государственная регистрация.
- Окончательное согласование проектной документации, получение, при необходимости, дополнительных разрешений (балансодержатель; Москомприрода; Газотехническая инспекция; ФС; ОПС; ДЗР города Москвы).
- Распоряжение жилинспекции округа о начале ремонтно-строительных работ.
- Акт приемной комиссии жилищной инспекции о выполненных работах.
- Получение новых документов БТИ.
Ввод объектов в эксплуатацию (акт приемки работ, разрешения на перепланировку и переустройство) получение новых документов БТИ, внесение изменений в ЕГРП
После того,
как все запланированные вами СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ (в соответствии с
утверждённой проектной документацией) ВЫПОЛНЕНЫ необходимо в
установленном порядке оформить акт приёмки работ:
- Подписать акт у инспектора жилищной инспекции выдавшей РАСПОРЯЖЕНИЕ о начале работ
- Предоставить акт на скрытые работы, подписанный автором проекта переустройства и представителем балансодержателя
- Предоставить договор на ремонтно-строительные работы по вашему объекту с лицензированной строительной компанией, выполнившей эту работу
- Получить новые документы БТИ (с выездом обмерщика).
Оформление регистрации прав собственности, договоров аренды
"А Капелла" оказывает услуги по получению справок БТИ:
- Справка БТИ - Экспликация;
- Справка БТИ - Копия поэтажного плана;
- Справка БТИ о стоимости объекта недвижимости;
- Справка БТИ - Копия поэтажного плана кв-ры;
- Справка БТИ - Копия упрощенного п/п (контуры);
- Справка БТИ об идентификации адреса;
- Справка БТИ о переименовании улицы (просп., проезда и т. п.);
- Изготовление заверенных БТИ ксерокопий поэтажного плана и экспликации (при заказе оригиналов);
- Выписка из тех. паспорта;
- Справка БТИ по форме 5 (о состоянии объекта);
- Справка БТИ по форме 1;
- Техническая инвентаризация плановая (выход техника БТИ).
Перепланировка
Согласование, оформление перепланировки квартир и помещений по эскизному проекту
Целью проведения перепланировки (как правило) является улучшение
эксплутационных качеств как жилого, так и нежилого помещения, при
сохранении его функционального назначения и существующих схем
инженерных коммуникаций.
Cогласование перепланировок и
оформление разрешений на перепланировку, в жилых домах, в том числе и
по уже выполненным работам, легализация перепланировки, по эскизу,
возможно, если работы состоят из:
- Разборка (полная; частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
- Устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
- Заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах
- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
- Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию)
- Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.
Согласование, оформление переустройства перепланировки квартир и помещений по проекту
Переустройство помещений - проведение строительных работ для их перепланировки или переоборудования, с изменением эксплутационных свойств, при сохранении технических показателей в пределах габаритных размеров помещения. Получить разрешение на перепланировку или переустройство жилого или нежилого помещения в жилых домах задуманную Вами возможно, если работы выполняются по проекту и состоят из:
- Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
- Перестановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии, балконы)
- Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
- Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
- Устройство внутренних лестниц
- Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
- Устройство проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
- Устройство проёмов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).
Наши сотрудники закажут для Вас необходимую проектную документацию, проведут её согласование в надзорных органах, подготовят комплект документов, получат распоряжение жилищной инспекции или МВК округа.
Согласование проектов перепланировки, переоборудования, реконструкций нежилых помещений
Получить разрешение на переустройство и переоборудование помещения в нежилом фонде или оформить перепланировку должным образом по факту, необходимо
при проведении следующих работ:
-
Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)
-
Перестановка нагревательных (отопительных),
сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые
лоджии, балконы)
-
Замена и (или) установка дополнительного
инженерного оборудования увеличивающая энерго - водопотребление. С
заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей
(исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем
водоснабжения и отопления)
-
Демонтаж инженерного оборудования и (или)
подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного
и горячего водоснабжения и канализации
-
Разборка ненесущих перегородок, устройство проёмов в ненесущих стенах, заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах
-
Устройство проёмов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали), устройство внутренних лестниц
-
Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок), устройство несущих стен и перегородок (с увеличением нагрузок)
-
Устройство проёмов в несущих стенах и перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
Наши сотрудники закажут для Вас необходимую
проектную документацию, проведут её согласование в надзорных органах,
подготовят комплект разрешительных документов на изменение
функционального назначения помещения (при необходимости) получат
РАСПОРЯЖЕНИЕ жилищной инспекции или МВК округа.
|